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《白皮书》数据显示,近十年核心资产的交易仅占北京大宗市场成交总数的13%。其次,长久以来买卖双方的价格预期差异也是限制北京核心资产成交的重要因素。 同时,《白皮书》指出,虽然北京的政策环境限制了成熟区域的改造类投资机会,但由于核心项目稀缺,增值改造型资产仍然具有不可替代的巨大潜力。 例如,2014年,基汇资本以56亿元人民币的价格收购盈科中心综合体项目,并将项目中空置多年的零售面积(7.5万平方米)改为办公用途。改造完成后,盈科中心以约100亿元人民币的价格再次被转手,总价在近五年间几乎翻倍。 仲量联行华北区研究部总监米阳指出:“物业改造为投资者提供了通过收购非核心资产进入核心办公楼市场的机会。随着新政策的出台,未来许多改造类资产的投资方向可能会从改为办公用途转向改为科创中心。在北京市场中,快速成长的科技公司将是此类项目的主要需求来源,定制化改造可能成为新的市场热点。” 在新兴区域投资方面,《白皮书》指出,在政策驱动下,望京等区域快速发展成熟,使市场对其他坐拥政策扶持的区域充满信心。由于北京规划优先发展北京城市副中心和丽泽金融区,预计这两个区域将在短期内成为全市最热门的投资增长点。 “向外部区域转移需求的城市发展战略并不会对核心市场造成威胁,反而可以帮助中心区域释放出经济结构升级所需的空间,并为城市的周边地区提供增长的机会,从整体上优化北京的城市布局和资源配置。”仲量联行华北区投资部总监王刚说。 经常看到一些报道说某某品牌的一个LOGO的设计费就花了几十万、几百万,我觉这其中多少有些误会和炒作的成分,但是价值十万的LOGO还是有不少的。既然这样,那我来黑大家解析一下,这些价值10万的LOGO都具有哪些特性? 漂亮是对所有设计的要求,何况是要花客户爸爸10万元的LOGO,但要做一个好看的LOGO也绝非易事,你可以试试这两个套路。 五官再好看,长在一张梨形脸上就成了悲剧,可见外形还是很重要的,设计LOGO时,我们可以尝试把它的外形设计成以下这三类图形: a.几何图形:圆形、椭圆形、方形、菱形、平行四边形、三角形、星形、多边形等,利用这些经典的几何图形设计出过无数个优秀的LOGO,科技、工业、互联网等品牌的LOGO比较适合采用这类图形。 b.从大自然的元素中提取图形,如:植物、动物、人、云、水、火、山、石头、太阳、月亮、星星、水果等。大自然是最优秀的设计师,借用自然界中已有的一些元素做为LOGO设计的外形,然后加以修饰,效果一级棒! c.利用文字本身作为图形:不管是中文还是英文,或是日文、韩文、拉丁文等等,这些文字传承下来都经历了多年的演变和设计师的精心设计,所以我们在设计LOGO时以品牌名本身进行设计、往往简单有效。 颜值高的LOGO都离不开漂亮的色彩搭配,如果要用纯色,那最好别用饱和度色值最高的那些颜色,如果是渐变色,那类比色的效果会比较好,最快捷的办法是去找一些具有共同属性的好标志,作为配色参考。